Dado el auge de los alojamientos turísticos que estamos viviendo en España, donde ya hay más de 350.000 de estas viviendas, las aseguradoras han ido preparando su oferta para poder asegurar estas casas. Algo que se adapte más a esta nueva situación, ya que un seguro de hogar no cubre todas las necesidades de los propietarios de las viviendas turísticas, que están expuestos a otros riesgos.
Y en este artículo vamos a hablar más sobre estos seguros, los que son específicos para alquiler vacacional, para proteger tu 2ª vivienda o inversión.
Es un tipo de oferta para alojamiento con fin turístico o vacacional que se ha vuelto muy popular en los últimos años. Un sistema que ha ganado peso frente a los hoteles porque ofrece una mayor privacidad, flexibilidad y comodidad para los turistas.
Una vivienda turística es un alojamiento destinado a ser alquilado por periodos de tiempo concretos a turistas y que normalmente se publicitan en internet.
Estas viviendas están preparadas para su alquiler inmediato y suelen ofrecer todas las comodidades para que los turistas puedan hacer vida en ellas, contando con todas las estancias necesarias como cocina, baño, dormitorios salón, y que están amuebladas y equipadas. Algunas, además, incluyen servicios adicionales como limpieza de la casa, cambio de sábanas y toallas, y hasta, desayuno.
Es importante tener en cuenta que para montar y alquilar una vivienda turística es necesario cumplir con unos requisitos.
Antes de poner en marcha el alquiler turístico de su casa, los propietarios y sus viviendas tienen que cumplir con una serie de obligaciones ante la Administración, unos requisitos que establece cada Comunidad Autónoma.
Aquí vamos a intentar resumir estos requisitos, pero como decimos cada Comunidad puede tener unas reglas diferentes a la hora de otorgar la licencia para las viviendas turísticas.
Este es un requisito indispensable en cualquier provincia. Es el documento principal previo a ofrecer la vivienda con fin turístico y se debe presentar ante la autoridad correspondiente.
A través de este documento, el propietario afirma que cumple con los requisitos establecidos para este tipo de alojamientos, y así puede iniciar su actividad.
En el documento constan:
Firmando la declaración responsable, el propietario afirma que su vivienda cumple con la normativa en seguridad, higiene, urbanismo, accesibilidad y equipamiento, que cuenta con los permisos y las licencias que correspondan, que tiene licencia de ocupación y que cumple con la normativa de viviendas turísticas.
Esta declaración también se debe entregar si se da de baja la vivienda, se cambia el titular, cuando haya modificación de la capacidad o de categoría.
Es un documento obligatorio, que redacta y expide un arquitecto o arquitecto técnico tras una inspección.
Prueba que la vivienda cumple con la normativa en materias de habitabilidad, higiene, seguridad y accesibilidad.
El técnico comprueba la ventilación, las medidas de seguridad contra incendios, salidas de emergencia, las instalaciones eléctricas, sistema de eliminación de residuos, la accesibilidad para personas con movilidad reducida, iluminación, si tiene agua fría y caliente o el plano de evacuación.
Además de todas estas medidas, el certificado solo se entrega si la vivienda tiene como mínimo:
Y también deben tener ventilación directa al exterior, extintor, calefacción, plano de evacuación y suministro de agua fría y caliente.
Estos requisitos mínimos pueden variar dependiendo de la ciudad en que esté la vivienda, y más teniendo en cuenta que las regulaciones de estos alojamientos están en constante cambio.
También puede haber limitaciones en cuanto a los m² y la capacidad, por ejemplo en Madrid las viviendas de menos de 25m² deben ser para un máximo de 2 personas y las casas con hasta 40m² podrán alojar un máximo de 4 personas.
En la mayoría de Comunidades es requisito obligatorio que la cesión de la vivienda sea completa, no por habitaciones. Aunque hay excepciones, en Cantabria o Murcia sí que se puede alquilar la casa completa o por habitaciones.
Cada Comunidad establece unos días máximos como límite para el alquiler turístico, que suele estar entre un mes y 2 meses. Por ejemplo, en Andalucía el límite es de dos meses y en Baleares, Cataluña y Galicia es de un mes.
Las viviendas turísticas deben tener contratado un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños materiales y personales y los perjuicios causados a terceros o a los inquilinos durante la estancia y los daños por la explotación de la vivienda como alojamiento turístico. Este seguro se encarga del pago de las indemnizaciones a terceros y de la defensa jurídica del propietario.
Se puede presentar un contrato de compraventa, la escritura de la casa, contrato de alquiler o la autorización para la gestión de la vivienda.
Todas estas normativas y regulaciones, si no se cumplen, conllevan multas que pueden llegar hasta los 300.000€, cada Comunidad Autónoma establece sus propias cantidades. Y no solo es la sanción económica, también pueden prohibirte el registro de viviendas turísticas en el futuro.
Aunque de primeras parezca muy fácil registrar una vivienda turística, siempre están sujetas a inspecciones, que son las que pueden pedir todos estos documentos y registros. Por eso es imprescindible tener todo en orden y asegurarse de que la vivienda cumpla con todos los requisitos locales, así como estar pendiente de las nuevas regulaciones que salgan en esta materia, porque es un tema que aún tiene flecos legislativos pendientes.
En la mayoría de Comunidades Autónomas sí es obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil (Madrid, Andalucía, Comunidad Valenciana…), o un seguro que cubra los daños a terceros, para las viviendas de alquiler vacacional, no así el seguro de hogar.
Tener una casa para alquiler vacacional es una gran oportunidad de sacar un dinero extra, pero también conlleva unas obligaciones y unos problemas. Tener una vivienda en la que entra gente tan diferente, de forma continuada y de la que no se conoce casi nada supone un gran riesgo. Los daños, tanto mal intencionados como accidentales, que puedan causar a la vivienda, a terceros, desperfectos, roturas, daños en elementos comunitarios, pérdidas de llaves, son solo algunos ejemplos de problemas comunes que se dan en estas casas.
Si contratas un seguro para tu vivienda de alquiler debes asegurarte de que cubre la responsabilidad civil, la defensa jurídica, los actos vandálicos contra el contenido y continente, asistencia en el hogar o la pérdida de alquileres por inhabitabilidad.
Porque es la forma más fácil de garantizar esa fuente de ingresos, de lo contrario puedes verte expuesto a demandas de terceros o a tener que hacer arreglos en la vivienda que pueden llegar a ser muy caros. Y no es solo el coste, es también la pérdida de esos futuros alquileres.
Y ya hay aseguradoras que ofrecen seguros para viviendas turísticas, porque un seguro de hogar “clásico” no se hace cargo de los daños que puedan causar los inquilinos temporales o si tienen un accidente en esa vivienda.
También es cierto que la plataforma mayoritaria de estas viviendas, Airbnb, ofrece un seguro básico para los propietarios que se anuncien en su plataforma, es el seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que cubre los daños corporales y a las pertenencias de los turistas, daños que causen los inquilinos en zonas comunes o cercanas.
Además de todas las ventajas que ofrece el seguro, el otro gran motivo sigue siendo que es obligatorio en la mayoría de España, la responsabilidad civil se tiene que cubrir (casi) siempre.
Algunos de estos seguros son:
 Seguro para vivienda vacacional de AXA |
Es un seguro de hogar para casas turísticas, combina las coberturas habituales de una de estas pólizas como los daños por agua, daños eléctricos, robo, daños por fenómenos atmosféricos.. pero también ofrece servicios de asistencia en el hogar a domicilio, servicio de bricolaje para pequeños arreglos, responsabilidad civil de explotación y familiar, protección jurídica, los actos de vandalismo contra la vivienda, la pérdida de alquileres por daños a la vivienda y te ofrece una indemnización por inhabitabilidad de la vivienda por siniestro. |
|---|---|
 Seguro de alquiler vacacional de Allianz |
Allianz ofrece 2 seguros de hogar muy completos, Todo Riesgo y Extra, que ofrecen hasta 1.200.000€ de cobertura en responsabilidad civil, incluye coberturas por daños por incendios, agua o fenómenos atmosféricos y también indemnización por daños estéticos, robo de dinero en efectivo o compensación por impago de alquileres. |
Si eres el propietario de alguna vivienda turística y quieres asegurar su alquiler, no dudes en contactar con nosotros, contamos con agentes especializados en seguros de hogar, alquiler y viviendas de uso turístico.
Podemos ofrecerte los mejores precios si estás buscando un seguro de responsabilidad civil para viviendas alquiler vacacional, un seguro de hogar más completo, un seguro de responsabilidad civil profesional o un seguro multirriesgo.
Trabajamos con las principales compañías del mercado como AXA, Mapfre o Allianz, conocemos sus productos, ventajas y cómo se adecuan a cada cliente, nuestros asesores solucionarán todas tus dudas y te guiarán durante toda la contratación.
